作为曾经的国际大都市，明珠市的底蕴深厚，即便在如今的环境下，整体看起来也还是很有些大都市的范儿，当然了，如今的明珠市和港岛比起来，还是差远了，最起码楼就没人家高。
“市内估计会有些难度，不过那边……”吴天抬手指着江对面说道，“在那边，位置就刚刚好了！”
“呃……”苏宏宇一脸愕然，吧咂吧咂嘴，说道，“天少，那边，可出了市区了啊……”
苏宏宇作为吴天旗下的天荣地产负责人，这两年来倒也没闲着，商城的服装城项目如今盈利颇丰，另外又按照吴天的指示，在鹏城周边盖了一些工业园区，向外出租厂房，倒也颇有盈利。只不过吴天给他制定是长期盈利方式，不允许他炒地皮，所以盈利有限，并且投入颇大，那点盈利不提也罢，不但没给公司贡献多少，反倒风云公司还往里面不断注入了许多资金。
不过按照吴天的说法，鸡蛋是不能全放在一个篮子里的，公司是不能总指望着只搞一本万利的买卖，总得有一些能够长久经营，稳定盈利的项目才好，即便将来出了问题，也不至于全盘完蛋。
地产项目的做法无非两种，一个是炒地皮，通过关系拿地，然后迅速出手，赚取差价，不停的翻炒。这种方案虽然来钱快，不过要求也高，你总得有几个在当地有实权的人支撑着才可以，另外风险也高，一旦出了问题，甚至是你所指靠的人出了问题，那就是天大的麻烦。
而再一个套路，就是盖商场、写字楼、工业园之类的项目，对外租赁。这种方案毫无疑问是个笨办法，就比如盖一个商场来说，商城的服装城当初投入资金是两个亿，而如今每年的租金收益却只有五六千万，意味着需要四五年才能收回成本——当然了，随着房价上涨，明年也许就能收入六七千万也说不准，而放在十几二十年后。吴天相信那地方的租金一年就能收两个亿！那块地皮更是能升值到数十上百亿！可总的来说。这项目的收益期还是有些太长了。一般搞地产的人可看不上眼。
吴天却不认为这是个问题，最重要的一点，这种做法的收益期将高达数十年！更别提如今的地价和十几年后相差的幅度有多高了！
反正现在自己旗下的暴利项目已经不少了，根本犯不着为了赚钱，去冒着走特殊路径的风险搞地产项目，这种长久而稳定的生意才是最好不过的。
“现在不是市区，将来马上就会是市区了……”半晌，吴天才将目光从江对面杂乱的民居收回来。淡淡的回应着苏宏宇的话。
****************************************************************************************************************************************************************************************************************************
苏宏宇望着眼前的场景，很是难以置信。
认真说起来，他和吴天见面的次数并不多，也就是偶尔吴天跑去鹏城找常天华的时候，常总会将他们这帮亲信手下叫到一块儿给吴总接风洗尘，一块儿吃个饭什么的。而一直让苏总心里不安的是，吴总竟然从来都没去视察过他的项目。
原本苏宏宇还认为吴天是对自己不爽，或者是对常总、白总太放心，认为有常总、白总把关，他根本就不用操心。可现在苏宏宇才认识到。原来人家吴总其实是根本没太将自己原来负责的那些小项目放在心上啊，根本就不值得人家关心！
看看这次。吴总却是想要搞大动作了，直接就把自己从鹏城叫到了明珠市来！
更让苏宏宇难以置信的是，吴总的来头比他原来猜想的还要深不可测，人家竟然直接能和明珠市朱书记说得上话！只一个电话过去，朱书记竟然二话不说，就答应来赴宴了！
更要命的是朱书记还对吴总一副相当亲近，相当佩服的架势，还“不耻下问”的向吴总讨教问题！而吴总也丝毫不以为意的架势侃侃而谈，说得那些话头自己都有些听不懂的感觉，可朱总却是连连点头！
“我感觉，小鬼子的好日子快蹦跶到头了，”吴天大大咧咧的说道，“上个月开始，有几支股票已经出现了小幅度的下滑，不过在整体氛围下，暂时现在还没人意识到问题的严重性罢了。我估摸着，要不了两个月，就要开始出问题了……”
这是吴天第二次见到朱老总，不过两个人自从上次在京城见面后，也经常会通一些电话，有时候是探讨一下关于金融的问题，有时候则是纯粹问候一声，倒像成了忘年交一般。
至少在朱老总认识中，吴天的确是不愧金融神童的名声，在一些问题上的见解，很是具有前瞻性，往往会对他产生很大启发，所以对于这个特殊的小家伙，朱老总确实感觉很亲近，又很值得佩服。
听完吴天对小鬼子当前局面的分析，朱老总皱着眉头，说道：“你这个分析总体上来说是不错的，小鬼子目前的情况的确很不正常，过热了，可也不见得两个月内就会出问题吧？”
吴天微微一笑，说两个月，那还是为了掩饰咱的先知先觉呢，事实是九零年元旦当天开始，小鬼子的股市就进入了暴跌期，一年跌一半！然后还一口气跌了好几年啊！
就如同前两年上涨一般，今后两年，中天那边只用继续盯着小鬼子的股市买跌，轻轻松松的又是几年好日子啊……